Simulador de hipoteca
Introduce el importe, el tipo de interés y el plazo en años y calcula la cuota mensual de tu hipoteca, los intereses totales y el coste total.
Datos de la hipoteca
Resultado
- Cuota mensual
- 948,42 €
- Intereses totales
- 84.527,18 €
- Total a pagar
- 284.527,18 €
Cuadro de amortización (primeros 12 meses)
| Mes | Intereses | Amortizado | Pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 500,00 € | 448,42 € | 199.551,58 € |
| 2 | 498,88 € | 449,54 € | 199.102,04 € |
| 3 | 497,76 € | 450,66 € | 198.651,38 € |
| 4 | 496,63 € | 451,79 € | 198.199,59 € |
| 5 | 495,50 € | 452,92 € | 197.746,67 € |
| 6 | 494,37 € | 454,05 € | 197.292,62 € |
| 7 | 493,23 € | 455,19 € | 196.837,43 € |
| 8 | 492,09 € | 456,33 € | 196.381,10 € |
| 9 | 490,95 € | 457,47 € | 195.923,63 € |
| 10 | 489,81 € | 458,61 € | 195.465,02 € |
| 11 | 488,66 € | 459,76 € | 195.005,26 € |
| 12 | 487,51 € | 460,91 € | 194.544,35 € |
Cómo se calcula
Igual que un préstamo por el sistema francés, pero con plazos largos (habitualmente 15-30 años): la cuota mensual es constante y combina intereses sobre el capital pendiente y amortización del principal. Cuanto mayor es el plazo, menor es la cuota pero mayores son los intereses totales.
Es orientativo: no incluye la comisión de apertura, la tasación, los seguros de hogar y vida habitualmente vinculados ni las revisiones de un tipo variable. Compara siempre la TAE.
Preguntas frecuentes
¿Cuota fija o variable?
El simulador asume un tipo fijo durante todo el plazo. En una hipoteca variable la cuota se revisa periódicamente según el euríbor más el diferencial, por lo que puede subir o bajar.
¿Por qué al principio pago casi solo intereses?
Porque los intereses se calculan sobre el capital pendiente, que al inicio es máximo. Con el sistema francés la cuota es constante, así que al principio la mayor parte son intereses y, con el tiempo, cada vez amortizas más capital.
¿Incluye los gastos de la hipoteca?
No. Solo calcula capital e intereses. La tasación, las comisiones y los seguros vinculados se suman aparte y elevan el coste real; míralos en la TAE y en la oferta vinculante.
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Cálculos orientativos e informativos: no constituyen asesoramiento fiscal y Aurio no presenta nada ante la AEAT. Verifica importes y plazos con la normativa vigente o con tu asesor.